Desde sua fundação em 1995, a Avateng Engenharia tem se destacado no segmento de avaliação de empreendimentos imobiliários. Com uma abordagem técnica rigorosa e um forte compromisso com a precisão, a empresa é reconhecida por sua expertise na avaliação de shoppings, hotéis, resorts, e uma variedade de outros empreendimentos imobiliários, fornecendo avaliações confiáveis e de alta qualidade para seus clientes.
Os serviços de avaliação da Avateng Engenharia são rigorosamente alinhados com a norma NBR 14653-4, garantindo conformidade com os padrões nacionais para a avaliação de imóveis. A equipe de especialistas da Avateng, altamente qualificada e certificada, dedica-se a fornecer avaliações detalhadas e precisas de empreendimentos imobiliários.
Para avaliação de empreendimentos imobiliários, utiliza-se principalmente dois métodos, escolhidos a depender da disponibilidade de informações e tipologia do empreendimento. Os métodos mais utilizados são o método da capitalização da renda e a avaliação pelo fluxo de caixa descontado.
O Método da Capitalização da Renda, é utilizado para a avaliação de imóveis que geram renda, como escritórios, lojas, shopping centers, hotéis e propriedades de investimento, como apartamentos alugados. Ele utiliza a capacidade de geração de renda de um imóvel para se determinar o valor do capital imóvel, que muitas vezes corresponde ao valor de mercado do empreendimento. Alternativamente, também pode se utilizar o valor de mercado do imóvel para se determinar o valor justo a ser cobrado com aluguéis.
A avaliação pelo método do Fluxo de Caixa Descontado (FCD) é feita com a projeção dos fluxos de caixa futuros do empreendimento e sua atualização para o valor presente, usando uma taxa de desconto que reflete os riscos associados ao investimento. É particularmente útil para avaliar projetos de grande escala e de longo prazo, onde as previsões de receitas e despesas são fundamentais para determinar o valor do empreendimento.
Cada tipo de empreendimento possui suas considerações e características específicas, que devem ser estudadas durante o processo de avaliação para que sua influência no valor seja considerada da forma correta.
Shoppings: A avaliação de shoppings envolve uma análise detalhada das receitas de aluguel, taxas de ocupação, despesas operacionais e potencial de crescimento. A Avateng utiliza sua expertise para avaliar o valor de mercado desses complexos comerciais, considerando tanto os aspectos atuais quanto as projeções futuras. Os empreendimentos de base imobiliária com o objetivo de geração de receitas a longo prazo são hotéis, resorts e shoppings centers, sendo hoje ativos importantes para grandes fundos de investimento e fundos imobiliários, sendo essencial conhecer as especificidades de cada tipo de empreendimento para sua correta valoração.
Escolher a Avateng Engenharia para a avaliação de empreendimentos imobiliários significa optar por uma empresa com vasta experiência e comprometida com a mais alta precisão e confiabilidade. A utilização de métodos reconhecidos, combinados com uma profunda compreensão do mercado imobiliário, permite à Avateng oferecer avaliações detalhadas e fundamentadas para uma ampla gama de empreendimentos.
Com um legado de quase três décadas, a Avateng se destaca por sua abordagem técnica rigorosa, equipe de especialistas altamente qualificados e um forte compromisso com a satisfação do cliente. Seja para fins de investimento, venda, compra ou desenvolvimento de propriedades, a Avateng Engenharia é a escolha certa para garantir avaliações precisas e confiáveis que atendem às necessidades específicas de cada projeto.
