A avaliação de bens imóveis é uma análise técnica elaborada de acordo com a família de normas ABNT NBR 14.653, para determinar o valor de um bem, seus custos e características de uso, bem como determinar a viabilidade de sua utilização econômica para uma finalidade, situação e data específicas.
Porque se deve fazer um laudo de avaliação?
Em diversas ocasiões, proprietários precisam precificar seus imóveis para diversas finalidades e, em tais ocasiões, é imprescindível a definição de um preço justo de compra e venda, para que a avaliação corresponda à realidade econômica.
Entre as vantagens de se conhecer com maior certeza o valor do imóvel, tem-se:
- Maior poder de negociação
- Garantia e segurança patrimonial para gestão de ativos imobiliários
- Adequação às legislações de fiscalização tributária
- Possibilidade de servir de garantia para a compra de outro bem
- Melhoria do planejamento financeiro e previsão de viabilidade para investimentos
- Subsidiar captação de recursos
- Maior facilidade na contratação de seguro
- Auxílio em decisões estratégicas e captação de subsídios
- Preparar o proprietário para quaisquer operações futuras
A Avateng Realiza avaliações de diversas tipologias de imóveis:
- Construções residenciais, comerciais e industriais
- Investimentos imobiliários
- Subestações
- Terrenos e lotes
- Instalações civis de infraestrutura
- Glebas urbanizáveis
Os laudos da Avateng podem ser utilizados para as seguintes finalidades:
- Seguro
- Avaliação de Vida Útil
- Garantias bancárias
- Leilão
- Compra e venda
- Revisão de tributos e tarifas,
- Ajuste Contábil
- Acompanhamento de Investimento
- Dação de Pagamento
- Reorganização Patrimonial
- Revisional de Aluguel
- Estudo de viabilidade técnico-econômico
- Fusão/Incorporação
Como é Feito o Laudo de Avaliação de Imóveis
A estrutura de avaliação de bens imóveis depende da tipologia e da finalidade para qual o laudo do imóvel será destinado, seguindo as etapas:
- Planejamento da avaliação
- Análise documental
- Vistoria in loco
- Verificação do estado de conservação das construções, se houver
- Pesquisa de Mercado
- Cálculo dos preços unitários
- Cálculo de outros valores, dependendo da finalidade da avaliação
- Emissão do laudo
A avaliação dos bens imóveis segue a família de normas técnicas regulamentada na ABNT – NBR 14653 e as Normas específicas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. A metodologia de avaliação, segundo esta norma, depende da tipologia do imóvel e das informações existentes de mercado e pode ser feita com:
- Método comparativo direto de dados de mercado que consiste em comparar o bem com outros similares.
- Método do custo que mede a necessidade de repor um determinado bem, através de cotações sintéticas ou analíticas considerando a sua depreciação.
- Método da renda que consiste em valorar o bem a partir da projeção de renda futura e, consequentemente, refletir a valoração econômica
Por que Contratar a Avateng?
Cobertura Nacional
Com sede em Brasília, a Avateng conta com avaliadores capacitados nas principais capitais do Brasil, podendo atender aos seus clientes de forma completa em todas as suas necessidades.
Experiência de mercado
Fundada em 1995, a Avateng é o segundo escritório especializado em Avaliação de Bens do DF, com serviços prestados a grandes clientes durante sua existência.
Equipe especializada
A Avateng conta com especialistas na área de avaliação de bens, sendo esse tipo de serviço o carro chefe da empresa.
Qualidade sem igual
Devido ao serviço prestado, muitos clientes têm na Avateng uma empresa de confiança responsável por todas as suas necessidades em avaliação de bens. Com um alto índice de retorno de clientes, a qualidade é garantida.
